Главная » Финансы и инвестиции

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Высокая степень развития

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Высокая степень развития

Недвижимость за рубежом насчитывает миллионы предложений коммерческих и жилых объектов, выставленных на продажу, для покупателей всего мира.

Если предприниматели или частные лица хотят эффективно вложить свои активы, то следует воспользоваться одним из этих предложений. Специалисты прогнозируют только подъем.

Недвижимость за рубежом и ее особенности

Приобретение зарубежной недвижимости - это инвестиции, которые развиваются с небывалой динамикой. Сама же отрасль получает новые тенденции для развития. На сегодня, вложиться в недвижимость другой страны не является запасным вариантом инвестирования. Это бизнес полноценного характера.

В 90-е годы недвижимость за рубежом была досягаема не для всех, но сегодня доступ к ней имеют многие. Также, процесс оформления существенно изменился и стал гораздо проще.

Когда выбор сделан и принято решение инвестировать свои финансы в недвижимость других стран. Следует учитывать некоторые нюансы:

  • Цены на недвижимость растут быстрыми темпами;
  • Экономика в стадии стабильности;
  • Законодательство об инвестициях имеет высокую степень развития;
  • Географический аспект.

Первым делом надо определиться с будущими расходами. Учитывая налогообложение и систему пошлин, а также платежи за коммунальные услуги. Необходимо собрать как можно больше информации о том, какие ограничения могут быть наложены на "собственника иностранца".

Варианты инвестирования

Существует насколько вариантов инвестировать средства в недвижимость другой страны:

1) - Покупка недвижимости в собственность с дальнейшей сдачей в аренду. Это самый распространённый способ инвестирования. Прибыль будет зависеть от того, насколько платежеспособным окажутся квартиросъемщики, какой процент налогов надо будет платить.

Если предполагается работа с коммерческими помещениями, то возникнут расходы дополнительного характера. Например, надо будет установить охранную сигнализацию, противопожарную систему, специализированное оборудование и т. д. Состояние помещений любых назначений, необходимо постоянно контролировать.

2) - Вложение финансов в фонд трастового назначения. Он будет накапливать средства инвесторов, заниматься подбором арендаторов, а также распределять полученную выручку. Следовательно, сам инвестор не будет иметь отношение к работе с недвижимостью.

Цены на недвижимость

Объекты недвижимости никогда не меняют стоимость значительно резко. Цена квартиры, частного домовладения или коммерческой недвижимости со временем может измениться. Однако это довольно предсказуемый процесс, поэтому он не станет сюрпризом. Стоимость может измениться от действий инвестора, например, дом после ремонта будет более дорогим.

Стоит обратить пристальное внимание, что залог прибыльности - это, в первую очередь, тщательный подбор объекта инвестирования. Место расположения недвижимости, тип строения, его характерные особенности влияют на прибыль. Также, стоит учесть инфляцию, налогообложение государства.

Главная тенденция дохода - место расположения. Если выбрать дом, построенный в райне, который практически не заселен, то о спросе на аренду не будет и речи. Если недвижимый объект находится в мегаполисе, то он становится более привлекателен для арендаторов.

Минимизация риска

Если инвестор никогда не сталкивался с работой в сфере недвижимости, плохо осведомлен о рынке иностранного государства, то риск неудачи растет. При самостоятельных расчетах легко допустить ошибку, это может привести к неверному подбору объектов для инвестирования.

Минимизацию риска может организовать профессионал. В любом большом городе есть агентства, которые функционируют именно в этом направлении. В их обязанности входит все: от оценки объекта до прогнозирования прибылей инвестора.

Естественно, что если стать партнером такого агентства, то затраты увеличатся. Однако это позволит стать инвестором, получить высокий доход и минимизировать риски.

Экономическое положение стран

Львиная доля инвесторов, работающих с недвижимостью других стран, полностью убеждена, что выгодно работать только со странами, где экономика развита на максимальном уровне. Следовательно, предпочтение отдается Европе (Англия, Франция, Германия и т.д.) и США. Если в расчет брать надежность и сохранность, то недвижимость в этих странах достаточно выгодна. Например, простая организация бизнеса, упрощенный въезд на территорию государства и многое другое.

Стоит обратить пристальное внимание на недвижимость в Швейцарии. Недвижимые объекты этой страны отличаются стабильностью в росте. Эксперты говорят, что данная тенденция будет возрастать. Интересные варианты можно найти в странах скандинавии, так как там высокий уровень жизни, а также они расположены близко к границе с Российской Федерацией.

Есть и другая сторона. Любая страна, где экономическое положение не столь стабильно, например, Греция, может быть достаточно интересной для инвестиций. Здесь есть свои преимущества, например, колебания цен. На этапе спада недвижимость дешевеет, а это ведет к неплохой прибыли в будущем. Такой доход будет носить спекулятивный характер.

При выборе недвижимости в странах с развивающейся экономикой, надо проявить интерес к Китаю. Экономика имеет бурный рост, а цены достаточно низкие, чтобы привлечь инвестиции. Однако стоит отметить, что недвижимость здесь не подлежит продаже, ее можно только долгосрочно арендовать. Рынок недвижимости Китая имеет некоторые недостатки. В первую очередь - это языковой барьер. Государственное регулирования имеет мощные механизмы, а это создает определенные препятствия.

Мое личное мнение

Инвестиции в недвижимость за рубежом или в нашей стране не каждому дано. Как понимаете для инвестиций подобного рода, нужно иметь солидный капитал.

Правда такие инвестиции реально прибыльны. Вот где я живу и в ближайших от меня городах, квартиры стоят 2-х или 3‑комнатные в среднем от 700 тыс. до 1,5 миллиона рублей. Не так дорого как это например в крупных городах Москва или Санкт-Петербуг.

Если купить например две квартиры и сдавать в аренду, что не проблема. Можно реально иметь стабильный доход на долгосрочной основе даже в нашей стране.


Для удобства, чтобы не платить 13% налогов, можно сделать регистрацию индивидуального предпринимателя и платить всего по 6%. Важно заключать по аренде договора, чтобы потом не было каких либо проблем. Разумеется купленные квартиры не плохо бы застраховать, ведь всякое бывает. 😎
Опубликовано:
Обновление: 22.03.2019
Автор статьи
Основатель блога!
Написано статей
116
Комментариев: 0
Оставь первым свой комментарий!
Ваш комментарий