Квартиры в новостройках: приобретение жилья и распространенные риски

Обновление:

Квартиры в новостройках: приобретение жилья и распространенные риски

Нынче споры о безопасности покупки квартиры в новостройках становятся животрепещущими. Мошенничество со стороны застройщиков и приостановление строительства на несколько лет.

Обманутые дольщики и ряд иных проблем повлекли то, что покупка жилого помещения в новостройке — предваряет затяжной этап проверок, чем при подборе жилья на вторичном рынке недвижимости.

Незавершенное строительство

Наибольшей популярностью пользуются объекты незавершенного строительства — новостройки, срок ввода в эксплуатацию, которые планируется в течение полугода.

В чем же выгода? В том, что цена помещения в недостроенном доме гораздо ниже, чем в готовом, а угроза прекращения строительства на самом последнем этапе минимальна, поскольку застройщик уже вложил деньги и почти возвел строение.

Распространенными опасностями, связанными с приобретением жилища в новостройке, считаются случаи, например:

Приостановка строительства: существует стройка, в которую уже вложены средства дольщиков, но по каким-то причинам строительство останавливается. Это может случиться потому, что строительная компания обанкротилось, но это не самое страшное. Можно надеяться, что замороженный дом будет приобретен другой строительной организацией. Но бывают ситуации и похуже.

Мошенничество: афера, связанная с долевым строительством, происходит сравнительно часто. Дольщик инвестирует в строительство на первоначальном этапе. Потом через непродолжительное время работы резко прекращаются. Застройщик и его сотрудники перестают выходить на связь. В этом случае можно обратиться в полицию, а также в суд с иском о возврате денег и возмещении морального вреда.

Этапы приобретения жилья

  1. На этапе котлована и фундамента: стадия является самой предпочтительной для людей потому, что цена квартиры на стадии котлована в два раза меньше, чем цена достроенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного дома. Но в случае не соблюдения застройщиком обязательств, прохождение остальных этапов может затянуться или не случиться совсем. Чтобы не столкнуться с подобным эксцессом, не торопитесь и тщательно изучите всю «подноготную» компании. Например число успешно завершенных домов и т.п.
  2. Процедура строительства: этот этап наиболее оптимален для безопасной покупки жилья. Перспективы строящегося здания просчитать уже гораздо проще. Ситуации, когда уже возведено несколько этажей и застройщик прекращает работу, происходят крайне редко.
  3. Черновая отделка квартир: на данной стадии цены устремляются вверх, вследствие чего квартиры становятся дороже примерно на треть. Риск потерпеть убытки почти нулевой, но, из-за подорожания квартиры начинают пользоваться уже меньшим спросом.
  4. Ввод здания в эксплуатацию: этап отсеивает возможных покупателей примерно на три четверти, поскольку цена квартиры становится равной рыночной. Мало людей, способных осилить этот платеж, но есть и хорошие новости. Приобретение квартиры на этом этапе абсолютно безопасно.

Приобретать жильё в строящемся доме, нужно у организации с хорошей репутацией. Собрать информацию по строительным компаниям труда не составит. Необходимо убедиться, что та или иная строительная компания уже успешно заканчивали строительство домов полностью.

У новых только что появившись строительных компаний не рекомендуем приобретать, так, как нет гарантий и можно попасться в лапы мошенников.

Напиши первый комментарий!
Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Важно! Все комментарии проходят модерацию.
Пожалуйста, прочтите Правила Комментирования прежде чем оставлять комментарий.