Блог Инвестора » Недвижимость

Квартиры в новостройках: распространенные риски и приобретение жилья

Квартиры в новостройках: распространенные риски и приобретение жилья

Нынче споры о безопасности покупки квартиры в новостройках становятся животрепещущими. Мошенничество со стороны застройщиков и приостановление строительства на несколько лет. Обманутые дольщики и ряд иных проблем повлекли то, что покупка жилого помещения в новостройке - предваряет затяжной этап проверок, чем при подборе жилья на вторичном рынке недвижимости.

Незавершенное строительство

Сегодня наибольшей популярностью пользуются объекты незавершенного строительства, срок ввода в эксплуатацию которые планируется в течение полугода. В чем же выгода? А в том, что цена помещения в недостроенном доме гораздо ниже, чем в готовом, а угроза прекращения строительства на самом последнем этапе минимальна, поскольку застройщик уже вложил деньги и почти возвел строение.

Распространенными опасностями, связанными с приобретением жилища в новостройке, считаются случаи:

- Приостановка строительства. Существует стройка, в которую уже вложены средства дольщиков, но по каким-то причинам строительство останавливается. Это может случиться потому, что строительная компания обанкротилось, но это не самое страшное. Можно надеяться, что замороженный дом будет приобретен другой строительной организацией. Но бывают ситуации и похуже, т.е мошенничество.

Какие риски грозят покупателю?

- Афера, связанная с долевым строительством, происходит сравнительно часто. Дольщик инвестирует в строительство на первоначальном этапе. Потом через непродолжительное время работы резко прекращаются, застройщик и его сотрудники перестают выходить на связь. В этом случае можно обратиться в полицию, а также в суд с иском о возврате денег и возмещении морального вреда.

Приобретение квартиры

  1. Разрытие котлована и заливка фундамента.
    Данная стадия является самой предпочтительной для людей потому, что цена квартиры на стадии котлована в два раза меньше, чем цена достроенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного дома. Но в случае не соблюдения застройщиком обязательств, прохождение остальных этапов может затянуться или не случиться совсем. Чтобы не столкнуться с подобным эксцессом, не торопитесь и тщательно изучите всю "подноготную" компании. Например число успешных завершенных строек и т.д.
  2. Процедура строительства.
    Данный этап наиболее оптимален для безопасной покупки жилья. Перспективы строящегося здания просчитать уже гораздо проще. Ситуации, когда уже возведено несколько этажей и застройщик прекращает работу, происходят крайне редко.
  3. Черновая отделка квартир.
    На данной стадии цены устремляются вверх, вследствие чего квартиры становятся дороже примерно на треть. Риск потерпеть убытки почти нулевой, но, из-за подорожания квартиры начинают пользоваться уже меньшим спросом.
  4. Четвертый этап. Ввод здания в эксплуатацию.
    Данный этап отсеивает возможных покупателей примерно на три четверти, поскольку цена квартиры становится равной рыночной. Поэтому мало людей, способных осилить этот платеж, но есть и хорошие новости. Приобретение квартиры на данном этапе абсолютно безопасно.

Приобретать жильё в строящемся доме необходимо у организации с хорошей репутацией. Собрать информацию по строительным компаниям труда не составит. Необходимо убедиться, что та или иная строительная компания уже успешно заканчивали строительство домов полностью. У новых только что появившись строительных компаний рекомендуем не приобретать, так как нет гарантий.
Опубликовано:
Обновление:
Автор статьи
Основатель блога!
Написано статей
121

Комментариев: 0

Ваш комментарий

с правилами комментирования, а также на обработку персональных данных.