Квартиры в новостройках: безопасность и риски приобретения жилья

Квартиры в новостройках: безопасность и риски приобретения жилья

Нынче споры о безопасности покупки квартиры в новостройках становятся животрепещущими. Мошенничество со стороны застройщиков и приостановление строительства на несколько лет. Обманутые дольщики и ряд иных проблем повлекли то, что покупка жилого помещения в новостройке - предваряет затяжной этап проверок, чем при подборе жилья на вторичном рынке недвижимости.

 

Незавершенное строительство

Сегодня наибольшей популярностью пользуются объекты незавершенного строительства, срок ввода в эксплуатацию которые планируется в течение полугода. В чем же выгода? А в том, что цена помещения в недостроенном доме гораздо ниже, чем в готовом, а угроза прекращения строительства на самом последнем этапе минимальна, поскольку застройщик уже вложил деньги и почти возвел строение.

Распространенными опасностями, связанными с приобретением жилища в новостройке, считаются случаи:
- Приостановка строительства. Существует стройка, в которую уже вложены средства дольщиков, но по каким-то причинам строительство останавливается. Это может случиться потому, что строительная компания обанкротилось, но это не самое страшное. Можно надеяться, что замороженный дом будет приобретен другой строительной организацией. Но бывают ситуации и похуже, т.е мошенничество.

Какие риски грозят покупателю?

- Афера, связанная с долевым строительством, происходит сравнительно часто. Дольщик инвестирует в строительство на первоначальном этапе. Потом через непродолжительное время работы резко прекращаются, застройщик и его сотрудники перестают выходить на связь. В этом случае можно обратиться в полицию, а также в суд с иском о возврате денег и возмещении морального вреда.

 

Безопасность приобретения квартиры

1 - Разрытие котлована и заливка фундамента.
Данная стадия является самой предпочтительной для людей потому, что цена квартиры на стадии котлована в два раза меньше, чем цена достроенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного дома. Но в случае не соблюдения застройщиком обязательств, прохождение остальных этапов может затянуться или не случиться совсем. Чтобы не столкнуться с подобным эксцессом, не торопитесь и тщательно изучите всю "подноготную" компании. Например число успешных завершенных строек и т.д.

2 - Процедура строительства.
Данный этап наиболее оптимален для безопасной покупки жилья. Перспективы строящегося здания просчитать уже гораздо проще. Ситуации, когда уже возведено несколько этажей и застройщик прекращает работу, происходят крайне редко.

3 - Черновая отделка квартир.
На данной стадии цены устремляются вверх, вследствие чего квартиры становятся дороже примерно на треть. Риск потерпеть убытки почти нулевой, но, из-за подорожания квартиры начинают пользоваться уже меньшим спросом.

4 - Четвертый этап. Ввод здания в эксплуатацию.
Данный этап отсеивает возможных покупателей примерно на три четверти, поскольку цена квартиры становится равной рыночной. Поэтому мало людей, способных осилить этот платеж, но есть и хорошие новости. Приобретение квартиры на данном этапе абсолютно безопасно.


Прежде всего, приобретать жильё в строящемся доме необходимо у той организации у которой хорошая репутация. Собрать информацию по данным строительным компаниям труда не составит. Необходимо убедиться, что та или иная строительная компания уже успешно заканчивали строительство домов полностью. У новых только что появившись строительных компаний рекомендуем не приобретать.
Подпишитесь на свежие новости от Блога - BIRTHOBBS
0
💬 Оставить свой комментарий 😃
avatar
300
  Подписаться  
Уведомление о