Блог Инвестора » Финансы и инвестиции

Инвестиции в недвижимость: оценка вложений, способы извлечения дохода

Инвестиции в недвижимость: оценка вложений, способы извлечения дохода

Недвижимость, непотопляемый авианосец безопасных и надежных инвестиций. Купить недвижимость сегодня достаточно просто, но предварительно понадобится оценка вложений.

Если представить такой приятный факт, как обладание приличной суммы денежных средств. Полезно вообразить, что же конкретно с ней можно сделать? Например, можно купить яхту и поехать в кругосветное путешествие, купить дом у моря или стать обладателем чего-то полезного и приятного о чем долго мечтали. Если есть цель и мечта, значит ломать голову над тем как потратить деньги не нужно. Сегодня хочется предложить вариант не потратить, а разработать инструмент получения долгосрочного дохода.

Способы извлечения дохода

Прежде всего, оценка вложений предоставляет шанс узнать потенциальный уровень будущего дохода и найти соответствующий по всем критериям объект недвижимости.

К счастью сегодня приобрести имущество, например: дом или квартиру, коммерческую недвижимость (помещения под офис, магазин или склад), или участок земли довольно просто.

Способы получения дохода – это перепродажа на растущем рынке недвижимости или сдача в аренду. Если говорить об использовании в собственных целях, например размещение собственного офиса, магазина, строительства многоквартирного дома или объекта коммерческой недвижимости на участке земли. Значит оценка вложений должна проводится в рамках другого проекта, например: магазина, предприятия или возведенного на участке объекта коммерческой недвижимости.

Если подойти к процессу выбора системно и последовательно, то возможно можно максимально минимизировать риски и иметь неплохие доходы от грамотных вложений.

Параметры выбора

Какие же параметры нужно использовать для проведения выбора?

  • Срок окупаемости - период времени, за который полная сумма вложенного окупится в полном объеме.
  • Дисконтный доход - это чистый доход, без затрат на содержание и обслуживание.
  • Индекс рентабельности - размер прибыли на один рубль из всех вложенных в объект.

Однако, надо подобрать местность для покупки объекта. Граждане часто приобретают недвижимость недалеко от своего места проживания. Но необходима оценка в части погодных и атмосферных условий, возможных угроз паводков и сходов селей и прочих факторов форс-мажорного плана.

Оценка экономических возможностей региона в части роста и развития, спроса на услуги сдачи. Есть ли шанс выгодно сдавать квартиру в небольшом городе расположенном вдалеке от районного или областного центра с населением примерно 50-100 тысяч человек? Вопрос места очень важен. Таким образом необходимо собрать информацию, изучить вопрос со всех сторон.

Резюмируя проведенное исследование, можно отметить:

  • Достаточно большая надежность, если сравнить с инвестициями в собственное дело или предприятия частного бизнеса. При этом длительный срок выхода на доходы (примерно 6-12 лет), достаточно высокий порог вложения капитала.
  • Подход к выбору должен быть взвешенным и серьезно обоснованным. Более того, необходимо учесть множество различных моментов, например: параметры размещения и наличие развитой инфраструктуры; потребности региона в сдаче жилья (спрос на услугу); примерные затраты на эксплуатацию и приведение имущества в пригодную для сдачи форму.
  • Необходимо сразу определиться со сроками сдачи, краткосрочное или долгосрочное предоставление в пользование (часто более выгодное). Краткосрочные требуют больших затрат и организационных усилий.

Оптимальный вариант - это покупка недвижимости, чтобы потом сдавать в аренду. Насколько знаю, что сдать к примеру жильё, большого труда не составит. Не знаю как в других регионах, но в наших краях, даже в мало населённых городках сдать квартиру довольно просто.
Опубликовано:
Обновление:
Автор статьи
Основатель блога!
Написано статей
125

Комментариев: 0

Ваш комментарий

с правилами комментирования, а также на обработку персональных данных.