Главная » Недвижимость

Рынок загородной недвижимости — продавцы и покупатели

Рынок загородной недвижимости

Кризис распространился и на рынок загородной недвижимости. Отношение продавцов и покупателей изменилось к загородной недвижимости за последние годы, и спрос упал.

Почему спрос на дачи упал? Какие дачи продаются охотнее и от чего это зависит? Что негативно отражается на рынке загородной недвижимости?

Позиция собственника недвижимости

Недвижимость за городом рассматривается потенциальными покупателями в двух направлениях.

1). Альтернатива круглогодичному жилью в городе.

2). Дом для сезонного отдыха, преимущественно летнего.

Наступивший кризис изменил ситуацию на рынке загородного жилья. Ранее граждане приобретали и квартиру, и недвижимость. Теперь граждане один из своих объектов стали продавать.

Причина такого поступка не столько в отсутствии финансов у граждан, сколько в низкой ликвидности загородной недвижимости.

Позиция собственника недвижимости

Проблема загородного жилья заключается в том, что в последнее время банки выставляют на них цену ниже рыночной, владея долей рынка. Другие продавцы вынуждены снижать цену. Таким образом, с каждым годом общая цена на дачи падает, при этом собственники теряют миллионы.

Из-за роста числа новостроек и заключения ДДУ рынок загородной недвижимости становится невыгодным вложением, но собственники дачных участков могут пойти на следующее решение: пройти комиссию и изменить назначение участка для индивидуального жилищного строительства. Тогда на даче можно будет жить круглый год, и появится больше потенциальных покупателей.

Эта процедура обойдется недешево, но продавец получит от этого больше выгоды, чем, имея участок с домом исключительно для сезонного проживания.

Если продавец хочет дороже продать свой участок, он должен предоставить покупателю возможность постоянной регистрации в доме. Это может быть сделано, только если у самого участка конкретное целевое назначение.

Позиция потенциального покупателя

Дом за городом сегодня считается признаком достатка, в нем нет прямой необходимости. Собственники городских квартир неохотно тратят свои сбережения, но экономическая непредсказуемость вынуждает их не тратить деньги.

Собственники квартир охотнее будут хранить деньги на депозитных счетах, нежели вкладываться в недвижимость с низкой ликвидностью.

Покупатели зачастую приобретают загородные дома по заниженной цене. Поскольку у этого рынка недвижимости нет четкой характеристики ценообразования. Из-за разброса цен потенциальный покупатель не захочет приобретать участок за 5-10 миллионов, поскольку поблизости продается схожий, но на порядок дешевле.

Ожидания продавцов и покупателей

Покупатель ожидает от дачи возможность круглогодичного проживания. Но это не попадает под формат дачи, а под формат коттеджей, которые строятся по нормам закона 214-ФЗ.

Удаленность таких объектов от города не становится почвой для снижения цены. Статус дома с "дачи" меняется на "коттедж". Такие дома продаются охотнее и дороже, чем оперируют "компании застройщики".

При желании собственника участка продать дом дорого должно быть соответствующее целевое назначение - под строительство жилых домов. Ведь перед законом "дача" не считается жилым помещением. И оформляется как собственность без возможности прописки там постоянных жильцов.

Покупателям, сбитыми с толку недорогими домами необходимо понимать, что там нет разрешения на постоянное проживание, поэтому цена соответствует лоту. Одно только такое оформление соответствующего разрешения обойдется собственнику в 300-500 тыс. рублей. 😮

Опубликовано: 18.11.2018
Ред. 02.03.2019
Комментариев: 1
avatar
300
1 Авторы комментариев
Кира Авторы недавних комментариев
  Подписаться  
новые старые большинство голосов
Уведомление о
Кира
АНОНИМ
Кира

Да тема актуальна и правда нет покупателей на дачные дома. Наш дачный поселок полностью развалился и люди перестали в него ездить из-за отключения электроэнергии.