Рынок загородной недвижимости: отношение продавцов и покупателей

Обновление:

Рынок загородной недвижимости: отношение продавцов и покупателей

К сожалению кризис в стране распространился и на рынок загородной недвижимости. Отношение продавцов и покупателей изменилось за последние годы и спрос упал.

Почему спрос на загородную недвижимость упал? Какие дачи продаются охотнее и от чего это зависит? Что негативно отражается на рынке недвижимости?

Недвижимость за пределами города

Недвижимость за городом рассматривается потенциальными покупателями в двух направлениях.

  1. Альтернатива круглогодичному жилью в городе.
  2. Дом для сезонного отдыха, преимущественно летнего.

Наступивший кризис изменил ситуацию на рынке загородного жилья. Ранее люди приобретали квартиру и недвижимость за пределами города. Теперь один из своих объектов люди начали продавать.

Причина такого поступка не столько в отсутствии финансов у людей, сколько в низкой ликвидности загородной недвижимости.

Проблема загородного жилья заключается в том, что в последнее время банки выставляют на них цену ниже рыночной, владея долей рынка. Другие продавцы вынуждены снижать цену. Таким образом, с каждым годом общая цена на дачи падает, при этом собственники теряют миллионы.

Из-за роста числа новостроек и заключения ДДУ рынок загородной недвижимости становится невыгодным вложением. Однако, собственники дачных участков могут пойти на следующее решение: пройти комиссию и изменить назначение участка для индивидуального жилищного строительства. Тогда на даче можно будет жить круглый год, и появится больше потенциальных покупателей.

Эта процедура обойдется недешево, но продавец получит от этого больше выгоды, чем, имея участок с домом исключительно для сезонного проживания.

Если продавец хочет дороже продать участок, он должен предоставить покупателю возможность постоянной регистрации в доме. Это может быть сделано, только если у самого участка конкретное целевое назначение.

Собственники

Дом за пределами города считается признаком достатка, в нем нет прямой необходимости. Собственники городских квартир неохотно тратят сбережения, но экономическая непредсказуемость вынуждает их вообще не тратить.

Собственники квартир охотнее будут хранить деньги на депозитных счетах, нежели вкладываться в недвижимость с низкой ликвидностью.

Покупатели зачастую приобретают загородные дома по заниженной цене. Поскольку у этого рынка недвижимости нет четкой характеристики ценообразования. Из-за разброса цен потенциальный покупатель не захочет приобретать участок за 5-10 миллионов, поскольку поблизости продается схожий, но на порядок дешевле.

Продавцы и покупатели

Покупатель ожидает от дачи возможность проживания круглый год. Но это не попадает под формат дачи, а попадает под формат коттеджей, которые строятся по нормам закона 214-ФЗ.

Удаленность таких объектов от города не становится почвой для снижения цены. Статус дома с «дачи» меняется на «коттедж». Такие дома продаются охотнее и дороже, чем оперируют «компании застройщики».

При желании собственника участка продать дом дорого должно быть соответствующее целевое назначение — под строительство жилых домов. Ведь перед законом «дача» не считается жилым помещением. И оформляется как собственность без возможности прописки там постоянных жильцов.

Покупателям, сбитыми с толку недорогими домами необходимо понимать, что там нет разрешения на постоянное проживание, поэтому цена соответствует лоту. Одно только такое оформление соответствующего разрешения обойдется собственнику примерно в 300-500 тысяч рублей.


Вот такие дела, товарищи. Чихать хотел на тупые законы. Властям лишь бы собрать с народа деньги, чтобы себе по нескольку миллионов долларов приобретать дома за бугром. Не в тему, но в этом своя доля правды есть.

Комментариев: 1
  1. Кира

    Да тема актуальна и правда нет покупателей на дачные дома. Наш дачный поселок полностью развалился и люди перестали в него ездить из-за отключения электроэнергии.

    Ответить
Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Важно! Все комментарии проходят модерацию.
Пожалуйста, прочтите Правила Комментирования прежде чем оставлять комментарий.